Loading...
HomeMy WebLinkAboutAgenda PZAB 030816 A G E N DA CITY OF PALM BEACH GARDENS PLANNING, ZONING AND APPEALS BOARD TUESDAY, MARCH 8, 2016 AT 6:00 P.M. COUNCIL CHAMBERS  CALL TO ORDER  PLEDGE OF ALLEGIANCE  ROLL CALL  ADDITIONS, DELETIONS, MODIFICATIONS  REPORT BY THE DIRECTOR OF PLANNING AND ZONING: NATALIE CROWLEY  APPROVAL OF MINUTES: 02/09/2016 PLANNING, ZONING AND APPEALS BOARD Regular Members: Alternates: Randolph Hansen C. Steve Lewis Roma Josephs Douglas Pennell Howard Rosenkranz Robert Savel Meriel (Honey) Bryan Carl Sabatello Planning, Zoning and Appeals Board March 8, 2016 2 1. Recommendation to City Council (Public Hearing) – QUASI JUDICIAL HEARING PUDA-15-01-000058: PGA Commons 2 and 3 PUD Unification A request from PGA Commons 2, LLC and PGA Commons 3, LLC for a Planned Unit Development (PUD) Amendment, in order to combine the two (2) existing PUDs into one (1) unified PUD, including unified development standards and entitlements, an updated list of permitted uses, additional square footage for enclosure of second & third story breezeways, and other minor modifications. The subject site is located on the south side of PGA Boulevard, ½ mile west of Military Trail. Project Manager: Joann Skaria, Senior Planner, jskaria@pbgfl.com 2. Recommendation to City Council (Public Hearing) – QUASI JUDICIAL HEARING PUDA-15-11-000061: Gardens Corporate Center PUDA (aka Gosman Parcel) requesting to allow Professional Office and Parking Garage on Phase 2 A request from Gardens Corporate Center, LLC for approval of an amendment to Phase 2 of the Medical Mall Planned Unit Development (PUD), the Gardens Corporate Center, to allow two (2) professional office buildings and a parking garage on Phase 2. The PUD is approximately 15.64 acres and is located on the northeast corner of PGA Boulevard (PGA Bypass) and Alternate A1A. Phase 2 is 10.24 acres within the PUD. Project Manager: Dawn Sonneborn, Principal Planner, dsonneborn@pbgfl.com 3. OLD BUSINESS 4. NEW BUSINESS 5. ADJOURNMENT In accordance with the Americans with Disabilities Act and Florida Statute 286.26, persons with disabilities needing special accommodations to participate in this proceeding should contact the City Clerk’s Office, no later than five days prior to the proce eding, at telephone number (561) 799-4120 for assistance; if hearing impaired, telephone the Florida Relay Service Numbers (800) 955 -8771 (TDD) or (800) 955-8770 (VOICE), for assistance. If a person decides to appeal any decision made by the Planning, Zon ing and Appeals Board, Local Planning Agency, or Land Development Regulations Commission, with respect to any matter considered at such meeting or hearing, they will need a record of the proceedings; and for such, they may need to ensure that a verbatim re cord of the proceedings is made, which record includes the testimony and evidence upon which the appeal is to be based. Exact legal description and/or survey for the cases may be obtained from the files in the Gr owth Management Department. g:\p&z_share\administration\pzab agenda \p & z agenda 2016\03.08.2016\pzab agenda 03.08.2016.docx PU D A ‐ 15 ‐ 01 ‐ 00 0 0 5 8 PG A  CO M M O N S   PA R C E L   2   &   PA R C E L  3 Pl a n n e d  Un i t   De v e l o p m e n t  Am e n d m e n t Pl a n n i n g ,  Zo n i n g  & Ap p e a l s  Bo a r d  –T u e s d a y ,  Ma r c h  8,  20 1 6  –6 : 0 0  PM LO C A T I O N ,  ZO N I N G  & FU T U R E  LA N D  USE Pa r c e l  2 Pa r c e l  3 MX D MX D RH RM RM MX D RH RM RM MX D PA R C E L  2  & PA R C E L  3 PR O J E C T  HI S T O R I E S Or d i n a n c e  8,  19 9 9 PG A  Co m m o n s  Pa r c e l  2   PU D Or d i n a n c e  9,  19 9 9 PG A  Co m m o n s  Pa r c e l  3   PU D Re s o l u t i o n  10 1 ,  19 9 9 Si g n a g e  an d  Li g h t i n g  ‐ PG A   Co m m o n s  Pa r c e l  2 Re s o l u t i o n  10 2 ,  19 9 9   Si g n a g e  an d  Li g h t i n g  ‐ PG A   Co m m o n s  Pa r c e l  3 Resolution  25, 2003 Art  in  Public  Places  for  PGA  Commons  Parcel  3 Resolution  197, 2004 Art  in  Public  Places  for  PGA  Commons  Parcel  2  and  Parcel  3 Re s o l u t i o n  92 ,  20 0 7 Ba n n e r s  on  pe d e s t r i a n   sc a l e  li g h t  po l e s  fo r   PG A  Co m m o n s  Pa r c e l   1,  Pa r c e l  2  an d  Pa r c e l  3. Re s o l u t i o n  96 ,  20 0 8   Ad d i t i o n a l  ar t w o r k   al o n g  PG A  Bo u l e v a r d   fo r  Pa r c e l  1,  Pa r c e l  2  &  Pa r c e l  3. Ad m i n i s t r a t i v e  ap p r o v a l s  ov e r  the  years  for  various   mi n o r  si t e  mo d i f i c a t i o n s ,  us e  conversions, outdoor   se a t i n g  ar e a s  ap p r o v a l s ,  etc. – se p a r a t e l y  & together.  SU B J E C T  RE Q U E S T  su b m i t t e d  in  Ja n u a r y  20 1 5  co m b i n a t i o n  of  tw o  (2 )  pr e v i o u s l y  ap p r o v e d ,  an d  co n s t r u c t e d  PU D s  in t o  one  (1)  un i f i e d  PU D  un i f i e d  li s t  of  pe r m i t t e d  us e s  un i f i e d  de v e l o p m e n t  pr o g r a m  th a t  al l o w s  mi n o r  fl e x i b i l i t y  in  th e  mi x e d  us e  schedule  as   te n a n t s  ch a n g e  un i f i e d  si g n  pr o g r a m  un i f i e d  de s i g n  gu i d e l i n e s  po t e n t i a l  fu t u r e  en c l o s u r e  of  up p e r  le v e l  br e e z e w a y s  fo r  pr o f e s s i o n a l  office  uses  no  ad d i t i o n a l  bu i l d i n g  co n s t r u c t i o n  or  ex p a n s i o n  in  nu m b e r  of  te n a n t  suites EN C L O S U R E  OF  BR E E Z E W A Y S Tw o  st o r i e s Th r e e  st o r i e s CO N C U R R E N C Y  &  PR O P O S E D  DE V E L O P M E N T  PR O G R A M 31  to w n h o m e s   &  32  ap a r t m e n t s 67 , 0 0 0  sf   ge n e r a l  of f i c e 17 , 6 3 1  sf   me d i c a l  of f i c e   NM T  10 , 0 0 0  on   ei t h e r  pa r c e l 52 , 5 6 0  sf  re t a i l   sh o p p i n g  ce n t e r   34,672  sf  restaurant ‐22,735  sf  indoor ‐4531  sf  outdoor  NMT  12,000  sf  on  Parcel  2 NMT  28,000  sf  on  Parcel  3  sl i g h t  in c r e a s e  in  th e  ap p r o v e d  co n c u r r e n c y  re s e r v a t i o n  9, 1 7 8  sq u a r e  fe e t  to  al l o w  fo r  th e  en c l o s u r e  of  up p e r  le v e l  br e e z e w a y s  al l o w  mi n o r  fl e x i b i l i t y in  th e  mi x  of  us e s  be t w e e n  of f i c e ,  me d i c a l  & re t a i l  shopping  no  in c r e a s e  in  re s t a u r a n t  sq u a r e  fo o t a g e SH A R E D  PA R K I N G  Mi x e d  Us e  PU D s  (R e s i d e n t i a l ,  Of f i c e ,  Co m m e r c i a l / R e t a i l ,  Re s t a u r a n t )  Or i g i n a l  ap p r o v a l  in c l u d e d  sh a r e d  pa r k i n g  ‐ Pa r c e l  2  an d  Pa r c e l  3  we r e  analyzed   to g e t h e r  Al s o  an a l y z e d  pe r  Ur b a n  La n d  In s t i t u t e  st a n d a r d s  fo r  sh a r e d  pa r k i n g Ci t y  Sh a r e d   Pa r k i n g  Co d e UL I  Sh a r e d Pa r k i n g   An a l y s i s Re q u i r e d 5 3 5 6 1 0 Pr o v i d e d 6 3 9 6 3 9 CO N D I T I O N S  OF  AP P R O V A L Al l  pr e v i o u s  co n d i t i o n s  wi l l  re m a i n  in  fu l l  fo r c e  an d  ef f e c t ,  ex c e p t    Co n d i t i o n  #2 1  ‐ Or d i n a n c e  8,  19 9 9  Co n d i t i o n  #2 4  ‐ Or d i n a n c e  9,  19 9 9  ma n d a t e  a  PU D A  pr o c e s s  fo r  us e  co n v e r s i o n s  gr e a t e r  th a n  5%  pr o p o s e d  to  be  el i m i n a t e d  fu t u r e  co n v e r s i o n s  th a t  ex c e e d  th e  ca p s  pr o p o s e d  an d  es t a b l i s h e d  with   th i s  pe t i t i o n  wi l l  re q u i r e  re v i e w  as  se t  fo r t h  in  th e  Ci t y  Co d e .  Ne w  co n d i t i o n s  re g a r d i n g  re s t a u r a n t  an d  me d i c a l  sq u a r e  fo o t a g e   ca p s  On l y  up p e r  br e e z e w a y s  ca n  be  en c l o s e d  Re s t r i p i n g  of  fi r e  la n e s  pr i o r  to  an y  en c l o s u r e  of  br e e z e w a y s St a f f  re c o m m e n d s  ap p r o v a l  of  PU D A ‐15 ‐01 ‐000058 wi t h  co n d i t i o n s CU R R E N T  SI T E  DE T A I L S Pa r c e l  2  17  to w n h o m e s  23 , 5 9 3  sf  ge n e r a l  of f i c e  1, 5 8 0  sf  me d i c a l  of f i c e  11 , 8 0 8  sf  re t a i l  sh o p p i n g  ce n t e r  4, 1 7 7  sf  in d o o r  re s t a u r a n t  1, 2 2 9  sf  ou t d o o r  re s t a u r a n t . Pa r c e l  3  14  to w n h o m e s  32  ap a r t m e n t s  15 , 8 4 3  sf  ge n e r a l  of f i c e  5, 1 9 6  sf  me d i c a l  of f i c e  30 , 8 6 0  sf  re t a i l  sh o p p i n g  center  11 , 7 9 4  sf  in d o o r  re s t a u r a n t  2, 5 5 7  sf  ou t d o o r  re s t a u r a n t . CU R R E N T  VS .  PR O P O S E D CU R R E N T P R O P O S E D GE N E R A L O F F I C E 3 9 , 4 3 6 6 7 , 0 0 0 ME D I C A L  OF F I C E 6 , 7 7 6 1 7 , 6 3 1 RE T A I L S H O P P I N G  CE N T E R 4 2 , 6 6 8  (1 0 , 6 6 7 ) 5 2 , 5 6 0 RE S T A U R A N T 1 5 9 7 1  + 37 8 6  = 19 7 5 7 3 4 , 6 7 2 Ga r d e n s C o r p o r a t e C e n t e r Ci t y o f P a l m B e a c h G a r d e n s Pl a n n i n g Z o n i n g a n d A p p e a l s B o a r d Ma r c h 8 , 2 0 1 6 Su b j e c t S i t e Cu r r e n t A p p r o v e d P l a n Ex i s t i n g P H A S E 1 : • B u i l d i n g 1 - 1 0 s t o r y bu i l d i n g w i t h 18 4 , 0 5 7 S . F . me d i c a l o f f i c e bu i l d i n g i n c l u d i n g a pa r k i n g g a r a g e ; • B u i l d i n g 2 – 7 0 , 0 0 0 s. f . S k i l l e d N u r s i n g Fa c i l i t y PH A S E 2 • 2 2 3 , 9 4 3 S . F . Pr o f e s s i o n a l o f f i c e s Ex i s t i n g D e v e l o p m e n t Ph a s e 1 (Me d i c a l M a l l / G o s m a n ) Ex i s t i n g P h a s e 1 : • B u i l d i n g 1 - 1 0 st o r y b u i l d i n g wi t h 1 8 4 , 0 5 7 S . F . me d i c a l o f f i c e bu i l d i n g i n c l u d i n g a p a r k i n g g a r a g e ; • B u i l d i n g 2 – 70 , 0 0 0 s . f . S k i l l e d Nu r s i n g F a c i l i t y Si t e D a t a – P h a s e 2 To t a l S q u a r e f o o t a g e – 2 2 3 , 9 4 3 s . f . ( s a m e ) • N o r t h T o w e r – 1 1 1 , 9 7 1 s . f . • S o u t h T o w e r – 1 1 1 , 9 7 1 s . f . Lo t C o v e r a g e : • M i n . O p e n S p a c e R e q u i r e d 1 0 % • M i n . O p e n S p a c e P r o v i d e d 4 4 . 1 % • M a x . B l d g . C o v e r a g e A l l o w e d 3 5 % • M a x . B l d g . C o v e r a g e P r o v i d e d 1 8 . 1 % Ma x . B u i l d i n g H e i g h t 3 6 f e e t Ma x . B u i l d i n g H e i g h t – W A I V E R 1 3 9 . 4 f e e t B l d g (p r e v i o u s w a i v e r 9 8 f t b l d g . ) Pa r k i n g R e q u i r e d 7 4 7 s p a c e s Pa r k i n g P r o v i d e d 8 9 0 s p a c e s • S u r f a c e p a r k i n g 1 7 7 s p a c e s • G a r a g e p a r k i n g 7 1 3 s p a c e s Ar c h i t e c t u r e Ar c h i t e c t u r e Ar c h i t e c t u r e Wa i v e r PR O P O S E D R E Q U E S T E D WA I V E R S Ma x . Bu i l d i n g He i g h t – Ph a s e 2 Se c . 7 8 - 15 3 (3 6 f e e t ) 1 3 9 ’ - 4 ” (p r e v i o u s a p p r o v a l 9 8 f t . Or d 4 2 , 2 0 0 1 ) Yes Wa i v e r s Re q u i r e m e n t : M a x i m u m o f 3 6 ’ Pr o p o s e d : 1 3 9 ’ - 4 ” p l u s 5 0 ’ t o t h e t o p o f t h e P r o p o s e d A r t (p r e v i o u s a p p r o v a l 9 8 f t . O r d 4 2 , 2 0 0 1 ; G o s m a n @ 1 5 1 f t t o p o f s k y l i g h t ) A. S t e e l S p a c e F r a m e S t r u c t u r e Wi t h P a i n t C o l o r T o M a t c h S t o Wh i t e 9 4 3 3 B. S t o S t o l i t I s S m o o t h S y n t h e t i c St u c c o F i n i s h C o l o r – S t o W h i t e 94 3 3 C. F o u r S i d e d S S G C u r t a i n w a l l Sy s t e m w i t h V i r a c o n V R E I - 3 8 Bl u e G l a s s . D. A l u m i n u m S t o r e f r o n t W i t h G l a s s To M a t c h C u r t a i n w a l l A n d Al u m i n u m F r a m i n g W i t h K y n a r Fi n i s h . C o l o r T o M a t c h – St o W h i t e 9 4 3 3 Ma t e r i a l s F o r T o w e r s Ar c h i t e c t u r e Th e F o u r S i d e d S S G C u r t a i n w a l l S y s t e m w i t h V i r a c o n V R E I - 3 8 B l u e Gl a s s w a s u s e d a t O n e W o r l d T r a d e C e n t e r – B u i l d i n g 4 Co n d i t i o n o f A p p r o v a l – Gl a r e S t u d y • C o n d i t i o n N o . 5 – P r i o r t o t h e i s s u a n c e o f t h e b u i l d i n g p e r m i t , t h e A p p l i c a n t s h a l l pr o v i d e a l i g h t a n d g l a r e a n a l y s i s of t h e p r o p o s e d o f f i c e b u i l d i n g s t o e n s u r e t h a t ha r m f u l s u n l i g h t g l a r e r e f l e c t i n g o f f o f m i r r o r e d g l a z i n g o n t h e p r o p o s e d b u i l d i n g gl a s s d o e s n o t i m p e d e d r i v e r s o f v e h i cl e s t r a v e l i n g e a s t b o u n d a n d w e s t b o u n d o n PG A B o u l e v a r d a t s u n r i s e a n d s u n s e t . PG A B o u l e v a r d We s t o f F l y o v e r Cr o s s i n g F l y o v e r – He a d i n g E a s t On F l y o v e r Co n d i t i o n o f A p p r o v a l - ART • C o n d i t i o n N o . 2 – An y a r c h i t e c t u r a l r o o f e l e m e n t s pr o p o s e d f o r t h e o f f i c e b u i l d i n g s sh a l l no t c o u n t t o w a r d t h e A r t i n P u b i c P l a c e s re q u i r e m e n t . • C o n d i t i o n N o . 3 – … . co n t r i b u t e t o w a r d s o r i n s t a l l a t i on o f t h e a n a r t i s t i c b u s s h e l t e r is re c o m m e n d e d . Ar t i n P u b l i c P l a c e s St a n d a r d s f o r A r t w o r k u n d e r S e c t i o n 7 8 - 2 6 2 • A r t w o r k s h a l l b e d i s p l a y e d i n a v i s u a l l y a c c e s s i b l e lo c a t i o n ; √ • A r t w o r k s h a l l b e i n t e g r a t e d i n t o t h e o v e r a l l p l a n n i n g an d d e s i g n o f t h e s t r u c t u r e ; √ • A r t w o r k s h a l l b e i n t e g r a t e d i n t o t h e o v e r a l l l a n d s c a p e pl a n ; N/A • A r t w o r k s h a l l b e l i g h t e d a t a m i n i m u m f r o m d u s k u n t i l mi d n i g h t ; √ • A r t w o r k i n s t a l l e d p u r s u a n t t o t h e d i v i s i o n c a n n o t b e al t e r e d ; √ • A r t w o r k s h a l l b e m a i n t a i n e d i n g o o d c o n d i t i o n ; √ • A r t w o r k p u r c h a s e d f r o m t h e a r t i m p a c t f u n d s h a l l b e di s p l a y e d o n c i t y - o w n e d l a n d ; N/A • A r t w o r k s h a l l b e i n c o m p l i a n c e w i t h t h e F l o r i d a Bu i l d i n g C o d e … . √ AI P P Ar t i n P u b l i c P l a c e s Ar t i s t Ro b e r t S w e d r o e is a M i a m i B e a c h b a s e d ar c h i t e c t w h o p o s s e s s e s a n a r c h i t e c t u r a l vi s i o n a n d a r t i s t i c p a s s i o n f o r h i s w o r k . Ro b e r t c r e a t e s a r t t h a t s i m u l t a n e o u s l y da z z l e s t h e e y e a n d i n v i g o r a t e s t h e M i n d . H e ha s b e e n d i s p l a y i n g h i s w o r k s s i n c e 1 9 6 2 , in c l u d i n g A r t P a l m B e a c h i n 2 0 1 5 . I n c l u d e d i n hi s c u r r e n t a r t w o r k i s t h e s t r u c t u r a l a r t w o r k o f th e B l u e a n d G r e e n D i a m o n d b u i l d i n g s i n Mi a m i . He w o n a n a w a r d f r o m t h e M i a m i c h a p t e r o f th e A m e r i c a n I n s t i t u t e o f A r c h i t e c t s i n t h e i r Ar t b y A r c h i t e c t s c o m p e t i t i o n a n d h a d h i s wo r k d i s p l a y e d i n t w o e x h i b i t i o n s . Ex a m p l e s o f N o v u m ’ s W o r k Re n a i s s a n c e D a l l a s P y r a m i d Ma n u f a c t u r e r & I n s t a l l e r No v u m S t r u c t u r e s is a g l o b a l l e a d e r i n th e d e s i g n , e n g i n e e r i n g , p r o d u c t i o n , an d i n s t a l l a t i o n o f t e c h n i c a l l y a d v a n c e d st r u c t u r e s a n d i n t e g r a t e d c l a d d i n g . O u r sp e c i a l i z a t i o n i s i n s t e e l , g l a s s , a n d me m b r a n e s . C o m p r e h e n s i v e c l i e n t se r v i c e s , f r o m d e s i g n d e v e l o p m e n t th r o u g h p r o j e c t e x e c u t i o n i n c l u d i n g In s t a l l a t i o n a n d W a r r a n t y S u p p o r t . Pr e s i d e n t i a l C i r c l e , F L Pr o j e c t e d A I P P B u d g e t De s c r i p t i o n B U D G E T De v e l o p m e n t – p y r a m i d s h a p e d d e s i g n w i t h fl e x i b i l i t y t o c h a n g e t h e co l o r o f t h e l i g h t i n g – 2 a r t s t r u c t u r e s $740,000.00 TO T A L C O S T O F A R T $1,480,000.00 TO T A L V E R T I C A L CO N S T R U C T I O N $40,000,000.00 1% o f v e r t i c a l c o n s t r u c t i o n c o s t $ 4 0 0 , 0 0 0 . 0 0 TO T A L O V E R A G E $1,080,000.00 Co n d i t i o n f o r P e d e s t r i a n Li g h t i n g • C o n d i t i o n N o . 1 6 – p r i o r t o i s s u a n c e o f t h e i n f r a s t r u c t u r e p e r m i t , a s i t e l i g h t i n g p e r m i t sh a l l b e a p p r o v e d b y C i t y S t a f f a n d in c l u d e t h e p u b l i c s i d e w a l k a l o n g P G A B o u l e v a r d an d A l t . A 1 A . Th e i n s t a l l a t i o n o f t h e l i g h t s h a l l b e pr i o r t o t h e F i r s t C e r t i f i c a t e o f Oc c u p a n c y . Ex i s t i n g P G A B y - p a s s LO O K I N G W E S T F R O M V I C T O R I A G A R D E N S O N P G A B Y - P A S S Pe d e s t r i a n P a t h a l o n g P G A B y - P a s s Ex i s t i n g C o n d i t i o n s a l o n g P G A B y - p a s s TR A V E L I N G W E S T A L O N G P G A B Y - P A S S Al t . A 1 A & P G A B y - p a s s LO O K I N G N O R T H W E S T A L O N G P G A B Y - P A S S Ex i s t i n g C o n d i t i o n A l t . A I A LO O K I N G S O U T H E A S T A L O N G A L T . A I A A T S I T E So u t h a l o n g A l t . A I A - no p e d e s t r i a n l i g h t s LO O K I N G S O U T H E A S T A L O N G A L T . A I A A T D O W N T O W N Co n d i t i o n o f A p p r o v a l - Tr a f f i c • C o n d i t i o n N o . 2 4 - T h e Ap p l i c a n t s h a l l b e r e s p o n s i b l e fo r c o n d u c t i n g e v a l u a t i o n s t o de t e r m i n e t h e n e e d f o r i m p r o v e m e n t s o n K y ot o G a r d e n s D r i v e a n d L a k e V i c t o r i a Ga r d e n s A v e n u e as r e q u e s t e d b y t h e C i t y E n g i ne e r . S t u d i e s w i l l i n c l u d e t r a f f i c pa t t e r n s a n d m o v e m e n t s f o r v e h i c l e s e n t e r in g a n d e x i t i n g t h e p r o j e c t a n d m u s t b e su b m i t t e d w i t h i n 6 0 d a y s o f t h e r e q u e s t. U p o n d e t e r m i n i n g t h e n e e d f o r s p e c i f i e d im p r o v e m e n t s , t h e A p p l i c a n t w i l l b e r e q u i r ed t o c o n s t r u c t t h e i m p r o v e m e n t s w i t h i n 18 0 d a y s o f t h e r e q u e s t b y t h e C i t y E n g i n e e r . Th e C i t y s h a l l h a v e t h e a u t h o r i t y t o re q u e s t a s t u d y t h r o u g h t h e i s s u a n c e o f th e f i n a l C e r t i f i c a t e o f O c c u p a n c y . Im p r o v e m e n t s ma y i n c l u d e : – A s o u t h b o u n d d u a l r i g h t t u r n l a n e f r o m La k e V i c t o r i a G a r d e n s A v e n u e o n t o P G A Bo u l e v a r d . – I n c r e a s e t h e n o r t h b o u n d l e f t t u r n l a n e st a c k i n g o n L a k e V i c t o r i a G a r d e n s Av e n u e . – P r o v i d e a n e a s t b o u n d r i g h t t u r n l a n e f r om K y o t o G a r d e n s D r i v e o n t o L a k e Vi c t o r i a G a r d e n s A v e n u e . TH I S I S A V E S T E D P R O J E C T w i t h N O N E W S Q U A R E FO O T A G E R E Q U E S T E D Co n d i t i o n s o f A p p r o v a l in Q u e s t i o n • C o n d i t i o n N o . 2 A R T – An y a r c h i t e c t u r a l r o o f e l e m e n t s pr o p o s e d f o r t h e o f f i c e bu i l d i n g s sh a l l n o t c o u n t t o w a r d t h e A r t i n P u b i c P l a c e s re q u i r e m e n t . • C o n d i t i o n N o . 3 A R T – … . co n t r i b u t e t o w a r d s o r i n s t a l l a t i o n of t h e a n a r t i s t i c bus sh e l t e r is r e c o m m e n d e d . • C o n d i t i o n N o . 5 G L A R E – P r i o r t o t h e i s s u a n c e o f t h e b u i l d i n g p e r m i t , t h e A p p l i c a n t sh a l l p r o v i d e a l i g h t a n d g l a r e a n a l y s i s . • C o n d i t i o n N o . 1 6 P E D E S T R I A N L I G H T S – P r i o r to i s s u a n c e o f i n f r a s t r u c t u r e p e r m i t , a si t e l i g h t i n g pe r m i t s h a l l b e a p p r o v e d b y Ci t y s t a f f a n d i n c l u d e t h e pu b l i c s i d e w a l k al o n g P G A B o u l e v a r d a n d A l t . A 1 A . • C o n d i t i o n N o . 2 4 T R A F F I C - T h e Ap p l i c a n t s h a l l b e r e s po n s i b l e f o r c o n d u c t i n g ev a l u a t i o n s t o d e t e r m i n e t h e n e e d f o r i m pr o v e m e n t s o n K y o t o G a r d e n s D r i v e a n d La k e V i c t o r i a G a r d e n s A v e n u e as r e q u e s t e d b y t h e C i t y E n g i n e e r . Th a n k y o u Pl a n n i n g , Z o n i n g a n d A p p e a l s B o a r d Pu b l i c H e a r i n g Ci t y o f P a l m B e a c h G a r d e n s Ma r c h 8 , 2 0 1 6 • P U D A m e n d m e n t t o a l l o w t h e c o m b i n a t i o n o f t h e PG A C o m m o n s P a r c e l 2 a n d P G A C o m m o n s Pa r c e l 3 i n t o o n e u n i f i e d P U D . • U n i f i e d D e v e l o p m e n t P r o g r a m • U n i f i e d S i g n a g e P r o g r a m • D e s i g n G u i d e l i n e s • H o u s e k e e p i n g Re q u e s t Lo c a t i o n  Ma p PG A B o u l e v a r d S h a d y L a k e s D r i v e Un i f i e d  Si t e  Pl a n • B e n e f i t s i n c l u d e : • C r o s s P a r k i n g a n d C r o s s A c c e s s • U p d a t i n g d a t a a n d m e t h o d o l o g y f o r t h e f l e x i b i l i t y o f t e n a n t ch a n g e s • M e m o r i a l i z i n g p r a c t i c e a n d p o l i c y f o r o n g o i n g u n i f i e d ma n a g e m e n t o f t h e P U D • A d d r e s s i n g u s e o f c o m m o n a r e a s q u a r e f o o t a g e Un i f i e d  De v e l o p m e n t : • T e n a n t M i x • L i m i t s o n i n t e n s i t i e s • F l e x i b i l i t y • N o i n c r e a s e i n r e s t a u r a n t S F • U p d a t e d P a r k i n g a n d T r a f f i c A n a l y s i s • I m p r o v e d S i g n a g e a n d F i r e L a n e M a r k i n g • U p p e r L e v e l e n c l o s u r e f o r o f f i c e u s e Br e e z e w a y  En c l o s u r e Su m m a r y  / Qu e s t i o n s Pl a n n i n g , Z o n i n g a n d A p p e a l s B o a r d Pu b l i c H e a r i n g Ci t y o f P a l m B e a c h G a r d e n s Ma r c h 8 , 2 0 1 6 Un i f i e d  De v e l o p m e n t : Ga r d e n s  Co r p o r a t e  Center   PU D  Am e n d m e n t PL A N N I N G ,   ZO N I N G ,   AN D   AP P E A L S  BOARD MA R C H  8, 2016 PU D ‐ 15 ‐ 11 ‐000061 Re q u e s t A  re q u e s t  fr o m  Ga r d e n s  Co r p o r a t e  Ce n t e r ,  LL C  fo r  a  PUD   Am e n d m e n t  to  al l o w  tw o  11 ‐st o r y  pr o f e s s i o n a l  of f i c e  buildings   an d  a  ce n t r a l  3 ‐st o r y  pa r k i n g  ga r a g e  on  Ph a s e  2  of  the  PUD Lo c a t i o n Do n a l d  Ro s s  Ro a d Ga r d e n s  Co r p o r a t e  Center  PUD 15 . 6 4  AC Ba c k g r o u n d  Lo c a t e d  in  th e  Re g i o n a l  Ce n t e r  PC D  (f o r m e r l y  Re g i o n a l  Ce n t e r  DR I )  PU D  an d  Si t e  Pl a n  ap p r o v e d  by  Re s o ,  11 8 ,  19 9 4  (M e d i c a l  Ma l l  PU D )  fo r  medical/office   bu i l d i n g s  an d  a  sk i l l e d  nu r s i n g  fa c i l i t y  in  2  ph a s e s • 70 , 0 0 0  SF  Sk i l l e d  Nu r s i n g  Fa c i l i t y  in  Ph .  1  bu i l t  in  19 9 6 • 18 5 , 0 5 7  SF  Me d / O f f i c e  bu i l d i n g  in  Ph .  1  bu i l t  in  19 9 7  (n o w  Fi n a n c i a l  Center  – mo s t l y  al l    pr o f e s s i o n a l  of f i c e  us e ) Ba c k g r o u n d Or d .  42 ,  20 0 1  am e n d e d  Ph a s e  2  to   al l o w  tw o  6 ‐st o r y  of f i c e  bu i l d i n g s ,  a   6 ‐st o r y  pa r k i n g  ga r a g e ,  an d  he i g h t   wa i v e r  to  98 ’ Ex i s t i n g  PU D  De t a i l s 15 . 6 4  AC  PU D 10 . 2 4  AC  ‐ Ph .  2  va c a n t  la n d  wi t h   ex p i r e d  te m p o r a r y  pa r k i n g  lo t PU D  In c l u d e s  in t e r n a l  ac c e s s  ro a d   un d e r  Ap p l i c a n t ’ s  ow n e r s h i p In  PG A  Bo u l e v a r d  Ov e r l a y  Co r r i d o r 55 ’  PC D  Bu f f e r / S p e c i a l  Fr o n t  Se t b a c k   al o n g  PG A  Bo u l e v a r d  & Al t .  A1 A  wi t h   ex i s t i n g  me a n d e r i n g  si d e w a l k Ex i s t i n g  PU D  De t a i l s Ex i s t i n g  Sk i l l e d  Nu r s i n g  –P h  1 3 ‐st o r y ,  70 , 0 0 0  SF Ex i s t i n g  Fi n a n c i a l  Ce n t e r  –P h  1 10 ‐st o r y ,  18 5 , 0 5 7  SF ,  14 1 ’ 4 ” Si t e  Pl a n Tw o  11 ‐st o r y  of f i c e  bu i l d i n g s 11 1 , 9 7 1 . 5  SF  ea c h Ce n t r a l  3 ‐st o r y  Pa r k i n g  Ga r a g e 63 , 4 4 3  SF Ou t d o o r  pl a z a s  wi t h  wa t e r ‐wa l l  an d   ou t d o o r  se a t ‐wa l l Ne w  in g r e s s ‐on l y  ac c e s s  ro a d  fr o m  PG A   By ‐Pa s s PC D  Bu f f e r s  al o n g  PG A  Bl v d  & Al t .  A1 A Ar c h i t e c t u r e 4 ‐si d e d  ar c h i t e c t u r e Cu r t a i n ‐wa l l  gl a s s  sy s t e m   wi t h  st e e l ‐fr a m e  st r u c t u r e s Mi r r o r ‐fi n i s h  gl a z i n g Py r a m i d ‐sh a p e d  ro o f t o p   ar c h i t e c t u r a l  el e m e n t s Re d u c e d  bu i l d i n g    ma s s i n g   fr o m  pr e v i o u s  ap p r o v e d  SP Ar c h i t e c t u r e Co o r d i n a t i o n  on   ar c h i t e c t u r e  du r i n g   re v i e w  pr o c e s s In i t i a l  elevation Cu r r e n t  el e v a t i o n Ar c h i t e c t u r e Co v e r e d  en t r y  fo r  ea c h   bu i l d i n g Br i c k  pa v e r  ci r c u l a r   en t r i e s 3 ‐st o r y  pa r k i n g  ga r a g e   in  st u c c o ‐fi n i s h  wi t h   of f ‐wh i t e  pa i n t  to   ma t c h  st e e l ‐fr a m e s Ar c h i t e c t u r e Ov e r a l l  We s t  El e v a t i o n 10 0 ’ 139’‐4” Ex i s t i n g  14 1 ’ ‐4”   Fi n a n c i a l  Ce n t e r   Bu i l d i n g  wi l l  be  ea s t   of  th i s  el e v a t i o n   (1 5 1  to  to p  of   sk y l i g h t ) Ap p r o x .  21 0 ’  wi d e 58 ’ ‐8” Pa r k i n g  Ga r a g e  32 ’ ‐8”  (4 8 ’  ga r a g e  el e v a t o r  to w e r ) Pr e v i o u s l y  ap p r o v e d Ar c h i t e c t u r e Vi e w  of  va c a n t  si t e  fr o m   PG A  Fl y ‐ov e r  ea s t b o u n d   –e x i s t i n g  Fi n a n c i a l   Ce n t e r  Bl d g  in  vi e w  on  Ph   1  of  PU D Vi e w  of  va c a n t  si t e  fr o m   I ‐95  so u t h b o u n d  of f  ra m p   – F i n a n c i a l  Ce n t e r  Bl d g  in   vi e w Ar c h i t e c t u r e Ov e r a l l  So u t h  El e v a t i o n Ar c h i t e c t u r e Ea c h  bu i l d i n g  wi l l  ha v e  an  ou t d o o r  pl a z a   ar e a  wi t h  8’  wa t e r ‐wa l l  an d  se a t ‐wa l l  wi t h   ar c h i t e c t u r a l  co l u m n s ,  de c o r a t i v e  ba n d i n g   an d  pr e ‐ca s t  ca p s Ar c h i t e c t u r e Ty p i c a l  Gr o u n d  Fl o o r  Pl a n • 2  of f i c e  su i t e s • Ma i n  Lo b b y • Ce n t r a l  El e v a t o r • Ho s p i t a l i t y / R e c e p t i o n   Ro o m  fo r  al l  te n a n t  us e • Se c o n d a r y   lo b b y / e n t r a n c e  to   pa r k i n g  ga r a g e   Ar c h i t e c t u r e Ty p i c a l  Fl o o r  Pl a n • 4o f f i c e  su i t e s  at  2, 5 0 0  SF   ea c h  (o r  cu s t o m i z e d  as   ne e d e d ) • Ce n t r a l  El e v a t o r  &  Re s t r o o m s La n d s c a p i n g • 44 %  Op e n  Sp a c e • PC D  Bu f f e r  60 ’  ‐ 75 ’  on  Al t  A1 A  an d  11 3 ’  on  PG A  By ‐Pa s s :  Sl a s h  Pi n e s ,   Sa b a l  Pa l m s  va r i o u s  gr a s s e s / g r o u n d   co v e r  –e x i s t i n g  ma t u r e  tr e e   ca n o p y  to  re m a i n • Ca n a r y  Is l a n d  Da t e  Pa l m s  & Ja p a n e s e  Bl u e b e r r y  fe a t u r e d  on  3 ‐ co r n e r s • Me d i a n  an d  ro a d  sh o u l d e r  la n d s c a p i n g • 20 ’  bu f f e r  al o n g  Ky o t o  Ga r d e n s  Dr . • De n s e l y  pl a n t e d  Sa b a l  Pa l m s  an d  sh r u b s  al o n g  Al t  A1 A  to  sc r e e n   pa r k i n g  ga r a g e • Ne w  la n d s c a p i n g   al o n g  pr o p o s e d  in g r e s s Tr a f f i c ,  Ci r c u l a t i o n  & Ac c e s s  Pr o j e c t  me e t s  th e  TP S  of  Pa l m  Be a c h  Co u n t y  an d  Ci t y  Re g i o n a l  Ce n t e r  PC D  de t e r m i n e d  bu i l t  ou t  –v e s t e d   pr o j e c t  tr i p s  2  ex i s t i n g  ac c e s s  po i n t s  (K y o t o  Ga r d e n s  Dr i v e  & La k e   Vi c t o r i a  Ga r d e n s  Av e )  2 ‐wa y  in t e r n a l  ac c e s s  la n e  to  se r v e  en t i r e  PU D  Ri g h t ‐in  on l y  ne w  ac c e s s  pr o p o s e d  fr o m  PG A  By ‐Pa s s  Ci r c u l a t i o n  ar o u n d  bu i l d i n g s ,  co n n e c t i n g  th r o u g h  th e   pa r k i n g  ga r a g e Pa r k i n g ,  Lo a d i n g  &  Li g h t i n g  17 7  su r f a c e  pa r k i n g  sp a c e s  71 3  pa r k i n g  ga r a g e  sp a c e s  (9 ’  x  18 . 5 ’  wi t h  26 ’  dr i v e  ai s l e s  pe r  co d e )  14 3  ad d i t i o n a l  sp a c e s  pr o v i d e d  pe r  tr e n d s  fo r  pr o f e s s i o n a l  of f i c e  us e s  2  lo a d i n g  zo n e s  fo r  ea c h  bu i l d i n g  wi t h i n  ro u n d ‐ab o u t s  Pr o j e c t  li g h t i n g  me e t s  re q u i r e m e n t  of  co d e  fo r  bo t h  su r f a c e  an d  pa r k i n g  ga r a g e   li g h t i n g .    Pe d e s t r i a n  li g h t i n g  in  PC D  bu f f e r  ad d r e s s e d  th r o u g h  CO A . Wa i v e r Co d e S e c t i o n R e q u i r e m e n t P r o p o s e d W a i v e r S t a f f  Su p p o r t 78 ‐15 3   Bu i l d i n g   He i g h t 36 ’ 1 3 9 ‐ 4” 1 0 3 ’  ‐ 4” Y e s Wa i v e r    Ap p r o v e d  si t e  pl a n  fo r   su b j e c t  si t e  in c l u d e d  a   he i g h t  wa i v e r  to  al l o w  98 ’   bu i l d i n g  he i g h t  Co m p a t i b l e  wi t h   su r r o u n d i n g  ch a r a c t e r  an d   20 0 6  He i g h t  Ch a r r e t t e Fi n a n c i a l  Ce n t e r  –a d j .  to  th e  ea s t Ou t s t a n d i n g  Is s u e s  Pe d e s t r i a n ‐sc a l e  li g h t i n g  in  bu f f e r s  Pr o p o s e d  AI P P  Bu i l d i n g  Gl a s s Co n d i t i o n s  of  ap p r o v a l  ad d r e s s  al l  ou t s t a n d i n g  is s u e s Ou t s t a n d i n g  Is s u e s Pe d e s t r i a n ‐sc a l e  li g h t i n g  in  bu f f e r s • Li g h t i n g  al o n g  si d e w a l k  is  ne e d e d  fo r   pe d e s t r i a n  sa f e t y  wi t h  ne w  in g r e s s ‐on l y   ac c e s s  fr o m  PG A  By ‐Pa s s • Si d e w a l k  in  th i s  po r t i o n  of  th e  PC D   bu f f e r  me a n d e r s  aw a y  fr o m  ed g e  of   pa v e m e n t  wi t h  la n d s c a p i n g  on  bo t h   si d e s  – l i m i t e d  vi s i b i l i t y  fr o m  ro a d • Ex i s t i n g  tr e e  ca n o p y  cr e a t e s  a  da r k   en v i r o n m e n t  at  ni g h t  fo r  pe d e s t r i a n s Ou t s t a n d i n g  Is s u e s Pr o p o s e d  Ar t  (A I P P ) • Se p a r a t e  AI P P  pe t i t i o n  is  in  re v i e w  fo r   py r a m i d ‐sh a p e d  ar c h i t e c t u r a l  ro o f t o p   el e m e n t s • Th e  me r i t s  of  go o d  ar c h i t e c t u r e  wi t h i n  th e   co r r i d o r  sh o u l d  st a n d  on  th e i r  ow n  an d  be   co n s i d e r e d  pa r t  of  th e  ar c h i t e c t u r a l  ch a r a c t e r Ou t s t a n d i n g  Is s u e s Pr o p o s e d  Bu i l d i n g  Gl a s s • Hi g h l y  re f l e c t i v e  –g l a r e  co n c e r n s  at   su n s e t / s u n r i s e ,  es p e c i a l l y  at  PG A   Fl y o v e r • A  CO A  ha s  be e n  ad d e d  fo r  gl a r e   an a l y s i s  to  be  pe r f o r m e d Re c o m m e n d a t i o n St a f f  re c o m m e n d s  AP P R O V A L  of  PU D A ‐15 ‐11 ‐00 0 0 6 1 wi t h  on e  (1 )  wa i v e r  an d  dr a f t  Co n d i t i o n s  of  Ap p r o v a l